Contractul de arendare ...pntxta SSIttpnseclvl7tpnlcrmtpnstart1tpnindent720tpnhang Itpntxtb SItpntxta SSIttpnseclvl8tpnlcltrtpnstart1tpnindent720tpnhang Itpntxtb SItpntxta SSIttpnseclvl9tpnlcrmtpnstart1tpnindent720tpnhang Itpntxtb SItpntxta SStpardtplain tqc tfi720tli0tri0tsl360tslmult1tidctlpartaspalphatasp numtfaautotadjustrighttrin0tlin0titap0tpararsid1284 9138 tfs24tlang1033tlangfe1033tcgridtlangnp1033tlangfen p1033 Itbtinsrsid3285971tcharrsid16072939 CONTRACTUL DE ARENDARESItbtinsrsid12849138tcharrsid16072939 tpar Stpard tqc tfi720tli0tri0tsl360tslmult1tidctlpartaspalphatasp numtfaautotadjustrighttrin0tlin0titap0tpararsid3285 971 Itbtinsrsid3285971tcharrsid16072939 tpar tpar Definitietpar Stpard tqj tfi720tli0tri0tsl360tslmult1tidctlpartaspalphatasp numtfaautotadjustrighttrin0tlin0titap0tpararsid3285 971 Itinsrsid1061315tcharrsid16072939 Notiunea contractului de arendaretpar Stpard tqj tfi720tli0tri0tsl360tslmult1tidctlpartaspalphatasp numtfaautotadjustrighttrin0tlin0titap0tpararsid1284 9138 Itinsrsid1061315tcharrsid16072939 1. Definitie. Contractul de arendare , varietate a contractului de locatiune, este un contract prin care una dintre parti, numita arendator, transmite celeilalte parti, numita arendas, bunuri agricole in vederea exploatarii pe o durata determinata si in schimbul unui pret, numit arenda, stabilite de parti.tpar 2. Reglementare. Contractul de arendare este reglementat prin Legea arendarii nr.161994 modificata prin L.nr.581995 si L.nr.651998 pentru modificarea si completarea L.nr. 161994. Aceste dispozitii se completeaza cu prevederile legislatiei civile, in masura in care acestea nu sunt contrare Legii nr. 161994 vz.art.26. inseamna ca, in completarea celor doua acte normative se aplica, in conditiile aratate, regulile particulare la arendare prevazute in Codul civil art.1454 si urm., care n-au fost abrogate expres de lege, iar apoi dispozitiile care guverneaza locatiunea de drept comun, arendarea fiind o varietate a acesteia. in com-pletarea acestor norme, se aplica regulile din partea generala a dreptului civil obligational teoria generala a obligatiilor civile. Precizam ca legile comerciale nu sunt incidente in materie, intrucat contractul de arendare are natura pur civila.SItinsrsid12606096tcharrsid16072939 tpar Stpard tqc tfi720tli720tri0tsl360tslmult1tidctlpartaspalphata spnumtfaautotadjustrighttrin0tlin720titap0tpararsid 12849138 Itbtinsrsid1061315tcharrsid16072939 Caracterele juridice ale contractului de arendaretpar Stpard tqj tfi720tli0tri0tsl360tslmult1tidctlpartaspalphatasp numtfaautotadjustrighttrin0tlin0titap0tpararsid1284 9138 Itinsrsid1061315tcharrsid16072939 1. Caractere comune cu locatiunea. Arendarea este un contract sinalagmatic bilateral, cu executare succesiva si netranslativ de proprietate, ca si locatiunea. Tot astfel, este un contract prin definitie esentialmente cu titlu oneros. Daca un bun agricol se transmite, in vederea folosintei sau exploatarii temporare, cu titlu gratuit, contractul este nul ca arendare, dar consideram ca poate fi recunoscut valabil ca un imprumut de folosinta comodat, daca lucrul s-a predat comodatul fiind un contract real si daca sunt indeplinite si celelalte conditii de validitate prevazute de lege pentru comodat, la care se adauga insa si interdictiile prevazute de lege in materie de arendare, deoarece persoanele care nu pot contracta o arendare, nu o pot face nici cu titlu gratuit .tpar 2. Forma contractului. Spre deosebire de locatiune, care este un contract consensual, cerinta formei scrise fiind prevazuta numai ad probationem, arendarea este un contract solemn . Potrivit art.6 din Legea nr. 161994, sunt valabile si opozabile numai contractele de arendare incheiate in scris indiferent ca inscrisul este autentic sau doar sub semnatura privata si inregistrate in termen de 15 zile de la incheiere la primaria respectiv primariile in a carei raza teritoriala se afla bunurile arendate. Rezulta ca, prin derogare de la principiul consensualismului, consacrat de Codul civil, legea prevede forma scrisa si inregistrarea ad validitatem, deci sub sanctiiunea nulitatii absolute vz. si art.24 alin.1 .tpar Astfel fiind, se pune intrebarea, ce se intampla in cazul nerespectarii formei scrise sau in cazul neinregistrarii Daca contractul nu a fost pus in executare, nu se pun probleme nici una dintre parti nu poate emite pretentii fata de cealalta parte.tpar Dar daca contractul incheiat verbal sau neinregistrat a fost pus in executare de ex., arendatorul a predat terenul arendat si arendasul a inceput sa-l lucreze intrucat contractul este nul si nulitatea este imputabila ambelor parti, raporturile dintre ele nu pot fi solutionate in conformitate cu dispozitiile care guverneaza arendarea, ci in lumina regulilor si principiilor aplicabile raporturilor extracontractuale revendicare, imbogatire fara justa cauza etc..tpar Stpard tqc tli0tri0tsl360tslmult1tidctlpartaspalphataspnumtfa autotadjustrighttrin0tlin0titap0tpararsid13451373 Itbtinsrsid13451373tcharrsid16072939 Validitatea contractuluitpar Stpard tqj tfi720tli0tri0tsl360tslmult1tidctlpartaspalphatasp numtfaautotadjustrighttrin0tlin0titap0tpararsid1345 1373 Itinsrsid1061315tcharrsid16072939 1. Partile contractante. tpar Stpard tqj tfi720tli0tri0tsl360tslmult1tidctlpartaspalphatasp numtfaautotadjustrighttrin0tlin0titap0tpararsid1284 9138 Itinsrsid1061315tcharrsid16072939 Potrivit legii, partile contractante pot fi persoane fizice sau juridice art.3 alin.1.tpar a. In calitate de arendator contractul poate fi incheiat de catre proprietar, uzufructuar sau alt detinator legal al bunurilor care formeaza obiectul contractului art.2 si care are dreptul la exploatarea agricola a bunurilor respective si are capacitatea, respectiv indeplineste conditiile necesare pentru incheierea contractului de locatiune.tpar Precizam ca, spre deosebire de regulile aplicabile locatiunii, arendasul nu poate avea calitatea de arendator. Potrivit legii, sub sanctiunea nulitatii absolute, arendasul nu poate subarenda, total sau partial, bunurile agricole arendate, chiar daca arendatorul ar fi de acord, fiind interzise si oficiile de arendasi art.22.tpar Desi legea nu prevede expres, interdictia de a subarenda atrage dupa sine si interdictia de a ceda contractul de arendare, caci cesiunea vanzarea dreptului de exploatare a bunurilor agricole produce efecte mai puternice decat subarendarea cessio est maius, sublocatio est minus. Astfel fiind, nu se poate admite nici schimbul intre doi mai multi arendasi, schimbul reprezentand in materie de locatiune o dubla multipla cesiune.tpar Din interzicerea subarendarii mai rezulta ca folosinta bunurilor arendate nu poate fi adusa ca aport social intr-o societate agricola sau asociere simpla in agricultura, deoarece aducerea ca aport a folosintei unui bun echivaleaza cu o sublocatiune sau cesiune. Din aceasta cauza, nici locatarul nu poate aduce ca aport social folosinta bunului inchiriat, daca sublocatiunea a fost interzisa prin contractul de locatiune sau conditionata de acordul locatorului... Download |