...otadjustrighttrin0tlin0titap0 tfs24tlang1033tlangfe1033tcgridtlangnp1033tlangfen
p1033 Itbtf42 tpar Stpard tqc tfi540tli-540tri-540tsl360tslmult1tidctlpartaspalp
hataspnumtfaautotadjustrighttrin-540tlin-540titap0 Itbtfs32tcf6 CONTRACTUL DE LOCATIUNEtpar SItb tpar Definitietpar Stpard tqj tfi540tli-540tri-540tsl360tslmult1tidctlpartaspalp
hataspnumtfaautotadjustrighttrin-540tlin-540titap0 INotiunea contractului de locatiunetpar 1. Definitie si delimitare fata de vanzare-cumparare. Locatiunea este un contract prin care o persoana, numita locator, se obliga sa asigure unei alte persoane, numita locatar chirias, folosinta temporara, totala sau partiala, a unui bun in schimbul unei sume de bani sau alte prestatii, numita chirie art. 1411 C.civ..tpar Locatiunea desi se poate spune ca reprezinta o vanzare a folosintei se deosebeste de contractul de vanzare-cumparare prin faptul ca transmite numai dreptul de folosinta - ca drept de creanta - asupra lucrului, iar nu un drept real. Chiar daca lucrul dat in locatiune este producator de fructe, locatarul dobandeste proprietatea fructelor nu in virtutea locatiunii, ci ca accesoriu al folosintei, locatorul fiind obligat sa-i asigure folosinta lucrului, nu si dobandirea proprietatii fructelor. Astfel fiind, daca contractul are ca obiect numai dobandirea unor fructe, de exemplu, arborii din padure, recolta de pe camp etc., contractul nu poate fi calificat locatiune, ci vanzare-cumparare. Cu atat mai puternic cuvant, contractul nu poate fi calificat locatiune, ci vanzare-cumparare, daca are ca obiect producte foloase trase prin consumarea substantei lucrului, deoarece folosinta locativa nu poate sa absoarba lucrul insusi si puterea lui productiva .tpar 2. Varietatile contractului de locatiune. In Codul civil si alte acte normative reguli speciale sunt prevazute pentru locatiunea fondurilor rurale bunurilor agricole - numita contract de arendare - si pentru locatiunea unor suprafete locative - numita contract de inchiriere.tpar Subliniem insa, ca aceste contracte reprezinta numai varietati ale locatiunii de drept comun, iar nu contracte speciale distincte, astfel incat le sunt aplicabile dispozitiile referitoare la locatiune, analizate in cadrul acestui capitol, in masura in care legile speciale privind inchirierea suprafetelor locative si arendarea bunurilor agricole nu prevad norme speciale.tpar Mai precizam ca, asemanator contractului de vanzare-cumparare, partile pot incheia, anterior locatiunii, un antecontract de locatinne promisiune unilaterala sau bilaterala, guvernat de regulile generale aplicabile contractelor inclusiv promisiunii de vanzare, tinand insa seama ca locatiunea, deci si antecontractul de locatiune, este - in principiu - un act de administrare .tpar Stpard tqc tfi540tli-540tri-540tsl360tslmult1tidctlpartaspalp
hataspnumtfaautotadjustrighttrin-540tlin-540titap0 Itb Caracterele juridice ale contractului de locatiunetpar Stpard tqj tfi540tli-540tri-540tsl360tslmult1tidctlpartaspalp
hataspnumtfaautotadjustrighttrin-540tlin-540titap0 IEnumerare. Locatiunea este un contract sinalagmatic bilateral intrucat da nastere la obligatii reciproce intre parti. Locatorul se obliga sa asigure folosinta vremelnica a lucrului inchiriat, iar locatarul se obliga sa plateasca locatorului pretul locatiunii.tpar 1. Locatiunea este un contract cu titlu oneros, in care ambele parti contractante urmaresc un interes propriu patrimonial. In opozitie cu imprumutul de folosinta comodat, care este un contract esentialmente gratuit, locatiunea este dimpotriva, prin definitie esentialmente cu titlu oneros.Daca folosinta unui lucru se transmite cu titlu gratuit, contractul este nul ca locatiune, dar poate fi valabil ca un imprumut de folosinta, daca lucrul s-a predat comodatul fiind un contract real si daca sunt indeplinite si celelalte conditii de validitate.tpar 2. Locatiunea este un contracl comutativ, in care existenta si intinderea obligatiilor nu depinde de hazard si deci nu exista sanse de castig si pierdere pentru parti.tpar 3. Locatiunea este un contract consensual, care se incheie prin acordul - fie si tacit al partilor solo consensu, fara vreo formalitate.tpar In ceea ce priveste insa proba contractului de locatiune, daca nu este constatat printr-un inscris, prezinta oarecare greutati, fiind supus unui sistem mai riguros de dovada decat celelalte contracte. In aceasta privinta, legea distinge intre urmatoarele situatiitpar a Daca nu s-a inceput executarea contractului incheiat verbal si una dintre parti neaga existenta lui, dovada cu martori nu este admisa oricat de mic ar fi pretul chiria art. 1416 C.civ. si chiar daca ar exista un inceput de dovada scrisa.tpar b Daca contractul incheiat verbal este in curs de executare ceea ce poate fi probat - in caz de executare contestata - cu inceput de dovada scrisa completata cu martori si prezumtii, iar nu prin simplul fapt al detinerii lucrului si in lipsa de chitanta exista o contestatie asupra pretului, locatarul daca nu este de acord cu cel pretins de locator poate provoca o expertiza pentru stabilirea pretului, iar cheltuielile expertizei cad in sarcina lui daca evaluarea facuta de expert intrece pretul pe care el l-a aratat art. 1417C.civ..tpar Daca litigiul priveste alte elemente ale contractului decat pretul de exemplu, consimtamantul locatorului la schimbarea destinatiei bunului, se aplica regulile gcnerale din materia de probe in privinta termenului insa, legea face trimitere la obiceiul locului si stabileste cateva prezumtii relative art. 1450-1452 C.civ..tpar 4. Locatiunea este un contract cu executare succesiva, in timp. Elemen-tul timp este de esenta locatiunii. Locatorul asigura folosinta lucrului pana la incetarea locatiunii, iar pretul este calculat dupa durata folosintei si timpul se are in vedere chiar daca pretul s-a fixat in mod global.tpar In ceea ce priveste durata contractului, ea poate fi si nedeterminata, dar nu poate fi perpetua, vesnica. Locatiunile ereditare concesiunile perpetue de folosinta imobiliara cunoscute in vechiul drept sub denumirea de emfiteuze ori embatic besman sunt prohibite de lege art. 1415 C.civ.. In principiu, durata contractului se stabileste liber, prin consimtamantul partilor. In anume domenii insa, legiuitorul intervine prin prorogari legale.tpar Spre deosebire de contractul de vanzare-cumparare, locatiunea nu transmite dreptul de proprietate, ci numai dreptul de folosinta temporara a lucrului inchiriat. Astfel fiind, riscul pieirii fortuite, este suportat de locator.tpar Stpard tqc tfi540tli-540tri-540tsl360tslmult1tidctlpartaspalp
hataspnumtfaautotadjustrighttrin-540tlin-540titap0 Itb Conditiile de validitate ale contractului de locatiunetpar Stpard tqj tfi540tli-540tri-540tsl360tslmult1tidctlpartaspalp
hataspnumtfaautotadjustrighttrin-540tlin-540titap0 IA. Capacitatea partilortpar Capacitatea de exercitiu. Titlul locatorului. Atat locatarul cat si locatorul trebuie sa aiba capacitatea, respectiv, sa indeplineasca conditiile cerute pentru a face a...
Download