...aautotadjustrighttrin0tlin0titap0 tfs24tlang1033tlangfe1033tcgridtlangnp1033tlangfen
p1033 Itbtf42 tpar tpar tpar tpar tpar tpar Stpard tqc tli-540tri-720tsl360tslmult1tidctlpartaspalphatasp
numtfaautotadjustrighttrin-720tlin-540titap0 Itbtfs32tcf6 CONTRACTUL DE INCHIRIEREtpar Stpard tqj tli-540tri-720tsl360tslmult1tidctlpartaspalphatasp
numtfaautotadjustrighttrin-720tlin-540titap0 Itpar Stpard tqc tli-540tri-720tsl360tslmult1tidctlpartaspalphatasp
numtfaautotadjustrighttrin-720tlin-540titap0 Itb Definitietpar Stpard tqj tfi720tli-540tri-720tsl360tslmult1tidctlpartaspalp
hataspnumtfaautotadjustrighttrin-720tlin-540titap0 IDefinitia contractului de inchiriere a locuintei. Caractere juridice. Inchirierea de locuinte este un contract prin care o persoana, numita locator, se obliga sa asigure unei alte persoane, numita chirias sau locatar, folosinta temporara, totala sau partiala, a unei locuinte, in schimbul unei sume de bani numita chirie.tpar Ca si locatiunea, inchirierea este un contract sinalagmatic bilateral, cu titlu oneros, comutativ, consensual, cu executare succesiva, care transmite dreptul de folosinta temporara a locuintei.tpar Rezulta ca inchirierea se deosebeste de locatiunea de drept comun prin obiectul ei specific locuinta. Astfel fiind, inchirierea de locuinte nu poate fi calificata un contract special distinct, ci numai ca o varietate a contractului de locatiune de drept comun. In consecinta, contractului de inchiriere ii sunt aplicabile dispozitiile dreptului comun referitoare la locatiune, in masura in care legislatia locativa nu prevede norme speciale art.72 din Legea locuintei nr.1141996.tpar Reglementare. Principalul act normativ m materia inchirierii locuintelor este Legea locuintei nr.1141996, prin care s-a abrogat legislatia locativa anterior in vigoare Legea nr.51973 privind administrarea fondului locativ si reglementarea raporturilor dintre proprietar si chiriasi, HCM nr.8601973 si orice alte dispozitii contrare prevederilor din Legea nr.114 1996 art.73. Continua insa sa fie aplicabile dispozitiile prevazute prin legi speciale, potrivit carora partea contractanta chiriasul sau locatorul beneficiaza de drepturi mai favorabile referitoare la raporturile locative si a celor conexe acestora decat cele prevazute de L.nr.1141996 art.71. In completarea legislatiei locative se aplica dispozitiile Codului civil privind contractul de locatiune art.72.tpar Domeniu de aplicare. Dispozitiile Legii nr.1141996 sunt aplicabile numai contractelor de inchiriere avand ca obiect o locuinta - definita de lege ca o constructie alcatuita din una sau mai multe camere de locuit, cu dependintele, dotarile si utilitatile necesare, care satisface cerintele de locuit ale unei peroane sau familiei art.2. lit.a - inclusiv curtea si gradina inchiriata o data cu suprafata locativa art.21 lit.c..tpar Aceste dispozitii nu sunt aplicabile daca contractul are ca obiect un alt imobil, cum ar fi, de exemplu, curtea sau garajul inchiriat pentru parcarea sau adapostirea autovehiculului ori in alt scop se aplica dreptul comun. Legislatia locativa nu este aplicabila nici in cazul inchirierii unei case de vacanta, definita de lege ca locuinta ocupata temporar, ca resedinta secundara, destinata odihnei si recreerii art.2 lit.h. Fiind destinata ocupsrii temporare de scurta durata, in scop de odihna si recreere, iar nu locuirii cu caracter de continuitate, nu intra sub incidenta legislatiei locative. De altfel, dispozitiile Legii nr.1141996 vizeaza numai inchirierea de locuinte, nu si de case de vacanta.tpar Legislatia locativa este inaplicabila, evident, in cazul suprafetelor locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta pentru care exista o reglementare speciala. Astfel, potrivit Legii nr.151990 privind reorganizarea unitatilor economice de stat ca regii autonome si societati comerciale, HG nr.12281990 pentru aprobarea Metodologiei concesionarii, inchirierii si locatiei gestiunii abrogata partial si inlocuita prin Legea nr.2191998 privind regimul concesiunilor si HG nr.1401991 republicata privind tpar Metodologia atribuirii in locatia gestiunii sau inchirierea unor subunitati prin licitatie directa, inchirierea suprafetelor locative vizate de aceste acte normative suprafete locative cu destinatie comerciala, industriala, depozite, birouri etc. nu se poate face potrivit dispozitiilor Legii nr.114 1996, ci pe criterii comerciale, de regula, prin licitatie, in conformitate cu aceste reglementari. Au ramas insa in vigoare contractele de inchiriere privind suprafetele locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta folosite de catre asezaminte social-culturale si de invatamant, de partide politice, sindicate si alte organizatii neguvernamentale, aflate in curs de executare, precum si contractele de inchiriere avand ca obiect garaje proprietate de stat toate aceste contracte s-au prelungit de drept pe o perioada de 5 ani art. 1-3 din Legea nr. 171994, iar apoi pe o perioada de inca 5 sau 3 ani, dupa caz potrivit art. 1-8 din OUG nr.401999. Dupa expirarea acestor termene aprilie 2002, respectiv 2004, in lipsa unor noi prorogari legale, va putea opera tacita relocatiune potrivit dispozitiilor Codului civil art.1437-1438, cu efecte pe timp nedeterminat si cu posibilitatea denuntarii unilaterale de catre oricare dintre parti, cu conditia respectarii termenului de preaviz art.1436alin.2 C.civ.. tpar Iar locatiunea suprafetelor locative cu alta destinatie decat aceea de locuinta apartinand persoanelor fizice sau societatilor comerciale cu capital particular, care nu intra sub incidenta reglementarilor speciale, sunt supuse dreptului comun art. 1410 si urm. C.civ..tpar Scurte consideratii de drept comparat. Fara a intra in amanunte, mentionam ca interventii legislative speciale referitoare la folosinta locuintelor - derogatorii de la dreptul comun in materie de locatiune - intalnim si in legislatia altor tari cu veche traditie democratica, scopul declarat flind protectia chiriasilor prin norme imperative, considerandu-se ca acest domeniu nu poate fi lasat pur si simplu la voia economiei de piata. Aceste masuri de protectie vizeaza, in special, stabilitatea dreptului de folosinta al chiriasului si un oarecare control public asupra cuantumului chiriei, mai ales asupra maririi ei.tpar Astfel, in Franta, incepand din 1914, dar mai ales din 1948, s-au adoptat legi speciale privind folosinta locuintelor, scopul declarat fiind protectia chiriasilor. In acest sens, s-au luat masuri ca tpar - sa se asigure stabilitatea dreptului de folosinta al chiriasului dupa expirarea termenului prevazut in contract, consacrandu-se dreptul locatarului la reinnoirea de drept a contractului droit au renouvellement automatique du bail, de a fi mentinut in folosinta droit au mamtien dans les lieux, cu conditia respectarii obligatiilor contractuale, proprietarul avand dreptul de a relua folosinta droit de reprise, numai daca el, sotul lui, ascendentii ori descendentii lui sau ai sotului au nevoie de acea locuinta si numai d...
Download